🔴 کلاهبرداری دوستانه در قالب مشارکت در ساخت

نویسنده : آقای کاشانی کیا موضوع : مقاله املاک بدون دیدگاه

🔺 برای اینکه اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت نمایید می بایست برای انتخاب سازنده یکسری شرایط و موارد رو مدنظر قرار بدهید./مشارکت در ساخت
مانند توان مالی،توان فنی،تجربه مناسب،اخلاق حرفه ای و غیره.

🔺 یکی از اتفاقاتی که با چند مورد آن مواجه بودیم و متاسفانه موجبات زیان و به نوعی کلاهبرداری تعدادی از افراد شده را در ادامه شرح میدهم.

🔺 بعضی از سودجویان و به عبارتی کلاهبرداران به طمع دست‌یافتن به پول و دارایی بادآورده و با برنامه‌ریزی نادرست و برای بردن سرمایه افراد نزدیک و یا آشنا ابتدا با طرح خبری مبنی بر بستن قرارداد مشارکت مبادرت به شایع پراکنی کرده و با تحریک اطرافیان و وعده رسیدن به سود قابل توجه آنها را تحریک و تطمیع می کنند تا با سرمایه گذاری در فلان پروژه از فرصت استفاده کنند./مشارکت در ساخت

🔺 مدل و شیوه این نوع کلاهبرداری معمولا به دو شکل اتفاق می‌افتد./مشارکت در ساخت

1⃣ با همکاری و آگاهی مالک ملک

2⃣ بدون اطلاع مالک

🔺 در حالت اول به ظاهر میان مالک و سازنده کلاهبردار قرارداد مشارکت قانونی بسته می شود و در آن حق انتقال به غیر ممنوع شده یا منوط به درصد پیشرفت پروژه می شود./مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

♦️خیلی دقت بفرمایید!

🔺 حق انتقال یا ممنوع شده یا محدود می‌شود اما شخص مالباخته با برداشت ساده لوحانه و صرفا توجه به سود حاصل از قرارداد و بدون مطالعه قرارداد مشارکت، با سازنده یک قرارداد جداگانه پیش خرید می‌بندد و مبالغ قابل توجهی را به سازنده پرداخت میکنند./مشارکت در ساخت

🔺 سپس هر روز وعده و وعید داده میشود که در حال گرفتن جوازم یا مشکل ثبتی پیدا شده و قس علی هذا.

🔺 سرمایه گذار هم که از طرح موضوع ، بواسطه آشنایی یا فامیلی یا دوستی خجالت میکشد یا رو‌یشان نمی‌شود لذا مدت زیادی معطل می مانند و در این بین سازنده کلاهبردار سر چند نفر دیگر را هم کلاه گذاشته و از آنها هم مبالغی را دریافت میکند.

/کلاهبرداری مشارکت در ساخت/

🔺بعد از مدتی بدون اینکه بخواهد فرار کند یا پنهان شود با همدستی مالک اقدام به طرح دعوای ابطال مبایعه نامه میکنند./مشارکت در ساخت/

🔺 که شروع تا پایان این دعوی حداقل یکسال طول میکشد و پس از آن خریدار و سرمایه گذار بخت برگشته باید دنبال سازنده بدود تا پولش را پس بگیرد!

🔺 در اینجا باز دو راه وجود دارد یا علیه سازنده طرح دعوی مطالبه طلب کند که ممکن است حداقل شش‌ماه طول بکشد و بعد با ادعای اعسار سازنده مواجه شود که پرداخت قسطی ممکن است شود.

🔺 یا راه دوم را سازنده جلوی پای سرمایه گذار میگذارد که بیا با هم توافق کنیم که چک صادر کنم و پولت رو پس بدهم آنهم مثلا 6 ماه دیگر یا مبلغی کم کن و مثلا بجای 30 میلیون 25میلیون نقدی بپردازم!

خلاصه این قصه سر دراز دارد./مشارکت در ساخت

♦️ برخی افراد کلاهبردار بدون هیچگونه نگرانی و بواسطه بستن یک قرارداد بظاهر حقوقی با خیالی آسوده به تخلفات خود ادامه میدهند و واقعا از نظر قانونی هم نمی‌شود کاری کرد و دفاعی خاص انجام داد هرچند می‌توان سوءنیت وی را به عینه برداشت کرد اما هیچ کاری نمی شود کرد.

🔺 پس مراقب اینگونه افراد سودجو و کلاهبردار باشید و نکته آخر اینکه این افراد اسم و نام سازندگان خوب و معتقد و خوش سابقه را نیز در اذهان آحاد مردم خراب و مکدر می کنند.

♦️ راهکار چیست؟

🔺پاسخ: پیشگیری!

🔹بله پیشگیری بهترین راهکار مبارزه با این پدیده ناخوشایند است.

🔺و آنهم به این شکل که اولا توان واقعی سازندگان در کنار سایر موارد بررسی جدی شود و از طرفی در هنگام تنظیم قرارداد فروش آپارتمانها حتما اگر قرارداد مشارکت وجود دارد آنرا بررسی کنید که آیا شرط عدم پیش فروش یا شرط فروش وجود دارد یا خیر./مشارکت در ساخت

🔺 هر چند پیش فروش جرم انگاری شده اما خیلی از مردم درجریان نیستند و بعضی هم با عنوان فروش آپارتمان و نه پیش فروش مبادرت به کلاهبرداری میکنند.

دکتر امیر هومایون کاشانی کیا

با آرزوی موفقیت برای همه شما